Приветствую, друзья. На связи Василий Блинов. Мы достигли первой цели – 20 000 рублей в месяц, поэтому сегодня отчёт выходит не на моем Telegram-канале, а здесь.
Поговорим о том, что было сделано, сколько понадобилось времени, сколько денег и сил вложено, какие перспективы и планы на будущее.
Введу в курс дела новых читателей, которые ещё не подписаны на мой Telegram-канал.
2 года назад я начал делать огромную базу знаний для вебмастеров, которые создают, продвигают информационные сайты и зарабатывают на них. Параллельно, чтобы не быть голословным, я с нуля запустил новый проект вместе с учениками и начал его развивать, показывая в регулярных отчетах, что и как делаю.
Все 19 предыдущих отчетов хранятся на канале. Можете подписаться и почитать.
Сначала я шёл по стандартному пути с минимальными вложениями, который доступен каждому, но потом понял, что мне этот проект интересен намного больше, чем я думал, и хочется сделать его быстрее масштабным. Поэтому решил вкладывать больше денег в развитие команды. Это привело к тому, что мой пример создания сайта с нуля перестал быть копируемой моделью.
Некоторые ученики даже писали, что он их демотивирует заниматься сайтом, так как надо много вкладывать. Но это не совсем так, если вы новичок и делаете всё с нуля и самостоятельно.
Дело в том, что у меня нет времени делать всё самому, поэтому приходится нанимать команду и платить деньги. Это требует больших финансовых затрат, но ускоряет процесс в разы.
Свой первый сайт я делал сам с нуля без знаний и вложений. Мои вложения были всего около 2 000 рублей в год на домен и хостинг. При этом я быстрее стал на нем зарабатывать, чем на этом проекте, так как делал сам и понимал как правильно.
Научить команду делать правильно и найти людей, которые бы горели проектом, намного сложнее. Если честно, то у меня пока это плохо получается, поэтому идёт хуже. Цель в 20 000 рублей в месяц должна была быть выполнена ещё в прошлом году.
В январе этого года я принял решение, что не буду на нём зарабатывать и все доходы продолжу вкладывать в людей, занимающихся его развитием. Я буду работать на этом проекте только за опыт. Чем больше денег будет вложено обратно, тем быстрее он будет расти, обеспечивая команду и работу над новыми направлениями масштабирования.
- Приятно осознавать, что есть проект, который даёт работу (дополнительный заработок) группе людей, особенно в таких условиях, как сейчас, когда обычная работа вдруг стала недоступна и доходы многих сократились или вообще исчезли.
- У нас ещё много учеников на курсе по копирайтингу, которых я бы тоже хотел устраивать в команду, но пока не получается из-за финансов.
Давайте вернемся к отчету № 19 и вспомним, что было. Я пропустил отчет за январь, февраль, март и апрель.
С января у нас появились проблемы с трафиком, он значительно упал и был в небольшой яме до начала марта. Может быть из-за Нового года или недавней смены дизайна.
Вместе с трафиком просел и доход. Анализируя показатели сайта на тот момент и финансовые вливания, я решил перестраховаться и сократить расходы со 100 000 до 50 000 рублей в месяц. Команду тоже пришлось сократить и перевести авторов на другие проекты.
В январе:
- Купили и опубликовали 56 статей.
- Сократили план с 60 статей в месяц до 30.
- Поправили рецепты на Турбо-страницах. Так как рецепты имеют необычную вёрстку, на Турбо они отображались криво и некрасиво.
- Включили Турбо-страницы для десктопа.
- Трафик снизился с 153 828 до 135 129 посетителей в месяц.
- Вложено за январь 81 494 рубля.
- Заработано за январь 11 912 рублей.
- В феврале:
- Купили и опубликовали 52 статьи.
- Запустили крауд-маркетинг своими силами. Начали добывать ссылки не только с комментариев, но и с форумов.
- Трафик снизился с 135 129 до 134 871 посетителей в месяц.
- Вложено за февраль 103 767 рублей.
- Так как мы подготавливаем статьи на несколько недель вперёд, публиковали накопленное и оплатили работу авторов.
- Заработано за февраль 15 447 рублей.
- В марте:
- Купили и опубликовали 31 статью.
- Возобновили работу с крупными интернет-магазинами. После того как я разделил проекты и личные кабинеты в партнёрских сервисах, некоторые магазины не одобряли работу с новым сайтом.
- Трафик вырос с 135 129 до 220 713 посетителей в месяц.
- Вложено за март 81 922 рубля.
- Заработано за март 27 814 рублей.
В апреле:
- Купили и опубликовали 30 статей.
Трафик вырос с 220 713 до 286 066 посетителей в месяц.
Вложено за апрель 54 992 рубля.
Заработано за апрель 33 624 рубля. Из них 8 491 с партнёрок. Наконец-то мы начали выводить заработанные комиссионные.
Новый порядок уплаты УСН при нарушении лимитов. Примеры расчета налога
Этим летом произошло событие, которого давно ждали компании, рискующие потерять УСН из-за несоблюдения условий по выручке или численности — был принят закон о переходном периоде.
О том, что бизнесу надо облегчить уход с УСН на обычную систему налогообложения говорили давно.
Законопроект был подготовлен в конце прошлого года и появилась надежда, что он начнет действовать уже с 2020-го. Однако Госдума не торопилась с его рассмотрением.
В результате закон был принят только в июле и начнет действовать с 2021 года. Те, кто теряет право на упрощенку в этом году, увы, остались в пролете.
Что сейчас с утратой права на УСН
Сейчас компании и ИП теряют право на упрощенку, если за год у них выручка превышает 150 млн рублей и (или) средняя численность работников превысила 100 человек.
Есть еще условие по основным средствам, но в этой части ничего не меняется.
Что будет с 2021 года
Появится так называемый переходный период для тех, кто превысил лимиты по выручке и численности. Упрощенку можно будет продолжать применять:
- если доходы плательщика УСН превысят 150 млн рублей, но не более чем на 50 млн рублей;
- если средняя численность работников превысит 100 человек, но не более чем на 30 человек.
Организация или ИП полностью потеряет право применять УСН, если выручка за год составит 200 млн рублей и более, либо численность работников превысит 130 человек. Перейти на ОСНО придется с начала того квартала, в котором произошло превышение.
Особенности переходного периода
Ставки для налогоплательщиков, уплачивающих налог с доходов, увеличивается с 6 до 8 процентов, а для налогоплательщиков, у которых объектом налогообложения являются «доходы минус расходы» — с 15 до 20 процентов.
Но самое интересное то, как будет считаться налог. В одном налоговом периоде (как известно, это календарный год) может оказаться две ставки налога — одна до превышения лимитов по выручке и численности, а вторая после. Причем применяться новая ставка (8 или 20 процентов) будет с начала того квартала, в котором произошло превышение.
Например, компания, применяющая УСН с объектом «доходы минус расходы» превысила лимит в 150 млн рублей выручки в ноябре 2021 года. Ставка 20% будет применяться с 1 октября 2021 года.
Пересчитывать налог по новой ставке с начала года не нужно. Т.е. в приведенном примере налог за 9 месяцев так и останется по ставке 15%. И только за 4 квартал надо будет считать налог по ставке 20%.
Примеры расчета налога
При объекте «доходы». Допустим, во 2 квартале превышен доход в 150 млн рублей. Считаем авансовый платеж (АП) по налогу за 1 полугодие:
НБ II кв. х 8% НБ I кв. х 6% = АП,
где НБ — налоговая база (доход за соответствующий период).
Пример:
Доход в 1 квартале составил 105 млн рублей (НБ I кв.). В июне доход с начала года превысил 150 млн рублей и составил 162 млн. рублей (НБ за полугодие).
Считаем налог:
(162 000 000 — 105 000 000) х 8% 105 000 000 х 6% = 10 860 000
При объекте «доходы минус расходы» считаем так же, только с учетом расходов:
НБ II кв. х 20% НБ I кв. х 15% = АП,
НБ — налоговая база (доходы минус расходы за соответствующий период)
Пример:
Доход в 1 квартале составил 105 млн рублей, расход 85 млн рублей. В июне доход с начала года превысил 150 млн рублей и составил 162 млн, расход равен 131 млн рублей.
- НБ I кв = 105 000 000 — 85 000 000 = 20 000 000
- НБ II кв. = (162 000 000 — 131 000 000) — 20 000 000 = 11 000 000
- Считаем налог:
- 11 000 000 х 20% + 20 000 000 х 15% = 5 200 000
Как же заполнять декларацию в переходный период?
ФНС придется изменить форму декларации по УСН, потому что нынешняя форма не дает возможности посчитать налог в один год по двум разным ставкам. Так что, пока ждем новую декларацию. А как только она появится, мы обязательно расскажем о том, как её заполнять.
Если в регионе установлены пониженные ставки налога по УСН, то в переходный период они не действуют. Т.е. независимо от регионального закона после превышения лимитов применяются ставки 8 или 20%.
Оставьте в форме ниже свои координаты, и мы расскажем как сдавать отчетность вовремя и по актуальным формам с использованием облачного сервиса 1С-Отчетность.
ДОХОДЪ. Управляющая компания – Аналитика
ООО «УК «ДОХОДЪ». ОГРН 1027810309328.
Лицензия ФСФР России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00612 от 20 декабря 2008 г.
Лицензия ФСФР России профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 040-09678-001000 от 14 ноября 2006 г.
Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов “ДОХОДЪ. Глобальные инновации” (Правила доверительного управления зарегистрированы ФКЦБ России 21 июля 2004 года № 0239-58232910). Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов “ДОХОДЪ. Акции.
Мировой рынок” (Правила доверительного управления зарегистрированы ФКЦБ России 21 июля 2004 года № 0240-58233074). Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов “ДОХОДЪ. Дивидендные акции. Россия” (Правила доверительного управления зарегистрированы ФКЦБ России 21 июля 2004 года № 0238-58232991).
Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов “ДОХОДЪ.Российские акции. Первый эшелон” (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 18 января 2007 года № 0734-75408204). Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов “ДОХОДЪ. Мультифакторные инвестиции.
Россия” (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 11 мая 2007 года № 0812-75407920). Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов “ДОХОДЪ. Перспективные облигации. Россия” (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 11 мая 2007 года № 0809-75407848).
Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов “ДОХОДЪ. Валютные облигации. Мировой рынок” (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 11 мая 2007 года № 0811-75407765).
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ДОХОДЪ – Рентная недвижимость» (Правила доверительного управления зарегистрированы Центральным Банком Российской Федерации 23 октября 2014 года № 2880).
Биржевой паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ДОХОДЪ Индекс дивидендных акций РФ» (Правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 24 декабря 2020 года № 4242.
Биржевой паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ДОХОДЪ Индекс акций роста РФ» (Правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 3 июня 2021 года № 4444)
Биржевой паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ДОХОДЪ Глобальные акции роста и качества». Правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 29 ноября 2021 года № 4727.
Биржевой паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ДОХОДЪ Глобальные акции низкой волатильности». Правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 29 ноября 2021 года № 4728.
Биржевой паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ДОХОДЪ Глобальные акции малой капитализации». Правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 29 ноября 2021 года № 4729.
Представленные стратегии доверительного управления не основаны на параметрах стандартного инвестиционного профиля и не являются публичной офертой. Открытие счета доверительного управления клиентом и использование представленных стратегий управления сопровождается заполнением им анкеты определения индивидуального инвестиционного профиля.
Риски, связанные с финансовыми инструментами, не подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 2003 года № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».
Ознакомиться с подробной информацией о фондах, а также с правилами доверительного управления и иными документами, предусмотренными в Федеральном законе от 29.11.
2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» можно по адресу Управляющей компании: 199178, Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 43, к. 2, литера В, этаж 3, помещ. 62, на сайте dohod.ru .
по телефону (812) 635-68-63, а так же по адресу агента – АО Актив: 191028, Санкт-Петербург, Литейный пр., 26, лит. А, оф. 208.
ООО «УК «ДОХОДЪ» информирует о совмещении различных видов деятельности, а также о существовании риска возникновения конфликта интересов.
Как ежемесячно получать пассивный доход
Какой человек не мечтает жить на проценты? Финансовая независимость, свобода распоряжаться временем по своему усмотрению или просто небольшая прибавка к зарплате без дополнительных усилий — все это может обеспечить источник пассивного дохода. Рассмотрим, каким образом такая стратегия инвестирования может быть реализована с помощью инструментов фондового рынка.
Собираем облигационный портфель
Облигации представляют из себя консервативный вид вложений с регулярными процентными выплатами, именуемыми купонами. Для получения регулярной прибавки к зарплате необходимо сформировать портфель из облигаций таким образом, чтобы купоны выплачивались каждый месяц.
На российском рынке большинство бумаг обеспечивают полугодовые и реже поквартальные выплаты. Соответственно, необходимо собрать портфель из бумаг с разными датами выплат таким образом, чтобы купоны приходили каждый месяц.
Вот пример, как можно собрать такой портфель из ОФЗ, используя капитал в 1 млн рублей:
При вложении 1 млн руб. мы получаем ежемесячный доход около 5 720 руб., который свободен от НДФЛ. Такая сумма не позволит жить только за счет пассивного дохода, но будет прибавкой к основному источнику дохода. Использование в портфеле исключительно государственных облигаций позволяет обеспечить максимальный уровень надежности.
Облигации подобраны таким образом, чтобы покупку можно было произвести по цене около номинала. За счет этого номинальная стоимость портфеля будет сохраняться со временем.
Модифицированная дюрация портфеля находится на уровне 3,5 лет, что дает умеренную чувствительность его стоимости к изменению процентных ставок на рынке.
Со временем облигации постепенно погашаются, что дает возможность при необходимости извлечь средства или реинвестировать их в другие инструменты.
Аналогичный портфель можно скопировать для любой суммы, подобрав нужное количество облигаций каждого выпуска в соответствующих пропорциях. Кроме того, помимо ОФЗ можно добавить в него муниципальные или надежные корпоративные бумаги, которые обеспечат более высокую доходность.
В то же время в данном варианте есть свои минусы. Номинальная стоимость капитала будет сохраняться, но инфляция со временем будет потихоньку «съедать» такой портфель, если все купоны будут расходоваться на личные нужды. Вариантом решения может быть реинвестирование части купонного дохода или пополнение портфеля из различных разовых источников дохода.
Также можно рассмотреть использование облигаций, доходность которых привязана к уровню инфляции. В частности, очень удобными могут быть индексируемые на размер инфляции ОФЗ-ИН.
Собираем портфель дивидендных акций
Использование акций в качестве источников пассивного дохода имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать:
- Цена на акцию может существенно колебаться
В зависимости от рыночной ситуации цена акции может колебаться в широком диапазоне. Соответственно, цена портфеля в какой-то момент может опуститься ниже вложенных средств и в случае изъятия денег привести к убыткам.
При построении доходного портфеля из дивидендных акций необходимо планировать свои финансы таким образом, чтобы вы могли без проблем переждать периоды снижения стоимости, не извлекая деньги из портфеля.
В долгосрочной перспективе цена акции стремится к стоимости приходящихся на нее чистых активов: P/Bv=1. Регулярная переоценка активов корректирует их на величину инфляции, что защищает ваши вложения и дает дополнительные преимущества, по сравнению с облигационным вариантом.
Как балансовая стоимость акций может помочь в инвестировании
При этом чистые активы общества также могут снизиться из-за обесценения или финансовых проблем компании. Необходимо отдавать предпочтения финансово-устойчивым компаниям с хорошим менеджментом и большим запасом прочности.
- Дивиденды по акциям заранее не определены
Мы можем лишь предполагать будущий размер дивидендов, отталкиваясь от прогноза по прибыли и дивидендной политики. Также помогает изучение истории дивидендных выплат, которая может подсказать, как ведет себя менеджмент в той или иной ситуации и чего можно ожидать в дальнейшем.
- Большинство компаний выплачивают дивиденды в июне-июле
Подобрать акции так, чтобы дивиденды приходили каждый месяц, будет проблематично. Поэтому желательно заранее ориентироваться, что в какие-то месяцы платежей поступать не будет. В целом лучше отдать предпочтение более надежной акции с более высокой доходностью, чем акции с оптимальным месяцем выплат.
Для удобства при формировании дивидендного портфеля можно выписать интересующие бумаги в отдельную таблицу, перечислив наиболее интересные параметры. В простейшем виде это может выглядеть вот так:
Такая таблица позволит сделать первичный отбор и сфокусироваться на изучении наиболее интересных эмитентов.
При принятии окончательного решения обязательно изучите перспективы каждой компании и определите ту цену акций, которая может обеспечить вам комфортный уровень дивидендной доходности.
В этом вам может помочь специальный материал: Как оценить акции, исходя из их дивидендов. Применяем метод DDM
- Если, по вашему мнению, на рынке слишком мало акций, которые торгуются по справедливой цене, вы можете временно часть средств разместить в краткосрочных облигациях, ожидая подходящей возможности для покупок.
- Во что инвестировать в зависимости от целей
- Начать инвестировать
- БКС Брокер
Хочу увеличить пассивный доход в 3 раза — до 300 000 ₽ в месяц: мой план
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография. Профиль автора
Меня захватывает идея пассивного дохода и финансовой свободы. Хочу как можно меньше тратить времени и энергии на зарабатывание денег и больше ресурсов уделять семье и своим интересам.
Сейчас уже есть пассивный доход размером около 100 000 рублей в месяц на посуточной аренде недвижимости. Этой суммы доходов я достиг примерно за 2 года. Теперь есть опыт и ресурсы для более стремительного роста.
У меня есть свой бизнес по проектированию зданий и инженерных сетей, который приносит доход до 400 000 рублей в месяц. Эта сумма включает зарплату директора, дивиденды и расходы предприятия в моих личных интересах. Несмотря на то, что дивиденды можно считать пассивным доходом, я их буду считать активным заработком, так как этому я посвящаю практически всё рабочее время.
У меня есть в собственности 4 студии для сдачи в посуточную аренду. Ещё 6 студий в собственности на двоих с партнёром. Это сейчас основной источник пассивного дохода. Есть хороший опыт по приобретению, подготовке и управлению арендной недвижимостью.
Также есть 7 автомобилей для сдачи в аренду. Автомобили покупал в основном на заёмные средства. На данный момент доход от этого направления отсутствует. В планах за год вывести в плюс это направление, а может всё продать и инвестировать в более предсказуемую историю.
В октябре 2021 года в ипотеку купил квартиру в новостройке в Краснодаре с целью последующей перепродажи через год, до ввода здания в эксплуатацию. Прогнозируемый доход — 600 000 рублей.
Ещё инвестирую на фондовом рынке в дивидендные акции российских компаний по сигналам из платной подписки. Дивиденды реинвестирую, так что это направление считаю накопительством, а не пассивным доходом.
Пандемия действительно может помешать, так как ограничивается перемещение людей, студентов и работников переводят на дистанционку, отменяют массовые мероприятия. Всё это сказывается на спросе на посуточную аренду.
Также в России могут принять какой-нибудь закон, запрещающий посуточную сдачу или обременяющий какими-либо невыполнимыми условиями этот вид деятельности.
Также будет сложно добиться поставленной цели, если по каким-то причинам уменьшится источник активного заработка, а бизнес — это не на 100% предсказуемая вещь.
Финансовую дисциплину люблю. Бюджеты проектов веду в Excel. Однако от фиксации всех семейных расходов отказался, так как супругу смущало то, что нужно докладывать о всех своих тратах.
Весной этого года придумал формулу, которой стараюсь придерживаться.
Из 100% заработанных средств, 50% тратить на инвестиции для создания пассивных источников дохода, 10% на благотворительность, а остальные 40% тратить на семейные нужны.
Признаюсь честно, что пока не удаётся точно придерживаться данной формулы, так как на расходы семьи уходит порядка 60% доходов, но это меня хорошо мотивирует на повышение заработка и как раз отсюда и появилась финансовая цель на год!
Провалы, конечно же, тоже у меня были. Я наблюдал за одним суперприбыльным проектом, было много отзывов и участников, телеграмм-чаты и т.п.
И когда вложился, он закрылся на следующий день! Я вложил 900 000 рублей заёмных средств (взял потребкредит). Это для меня был очень хороший урок.
Чтобы он мне больше запомнился, я не покупал себе машину, пока полностью не выплатил кредит. Этот заняло около года.
Разобраться, есть ли такой продукт и какие у него условия. Можно ли его оформить на физическое лицо или на ИП. Найти наиболее выгодное предложение и получить одобрение.
Сложность может вызвать относительно высокая кредитная нагрузка и небольшой оборот средств по счетам ИП. Поэтому уже с ноября начну досрочно гасить потребительские кредиты, которые брал на приобретение доходных авто.
Так же перевожу получение арендной платы от клиентов сразу на расчётный счёт ИП.
На данный момент у меня 7 доходных авто. Переход на аренду с правом выкупа, это существенное изменение стратегии.
По такому договору расходы на содержание и обслуживание автомобиля уже ложатся на арендатора, в том числе ремонт и запчасти, покупка и замена резины, покупка полиса ОСАГО, периодическое техническое обслуживание.
Таким образом я снижу свои затраты и увеличу положительный денежный поток, так как последние 4 месяца он был в районе нуля по этому направлению.
Так же к этому времени нужно будет оптимизировать расходы по автопарку. Все арендные платежи направить на расчётный счёт. Погасить 50% кредита, который на данный момент составляет 1 115 000 руб с платежом 25 600 руб в месяц.
Не нужно забывать и про основной бизнес, так как это сейчас основной источник средств для инвестирования. Напомню, что занимаюсь проектированием зданий и сооружений, поэтому тесно связан со строительством и недвижимостью.
К этому времени нужно вывести продажи на плановые показатели. К слову, отдел продаж образовался в октябре 2021 года, а до этого получали заказы через сарафанное радио и госзакупки.
Так же планирую закрыть вакантные позиции на инженеров проектировщиков и руководителей проекта. Тем самым я хочу полностью снять с себя нагрузку по руководству проектами.
Пишу и мечтаю, когда же это время наконец-то наступит:)
Это промежуточный шаг, всего хочу запустить 10 гаражей. На данный момент уже проверен спрос на имеющемся гараже, где хранятся колёса автопарка. Есть понимание какие необходимы гаражи и по какой цене. Планируется каждый месяц находить и покупать 1 металлический гараж, готовить его к аренде и сдавать. Покупать предполагается за, примерно, 60 000 рублей, а сдавать за 1500…2000 рублей в месяц.
По поиску и осмотру гаражей есть помощник, так что я в основном буду тратить время на принятие решений, переговоры и сделку. По моим расчётам рентабельность получается не ниже 30% годовых, низкий порог входа. Это больше подходит для старта в инвестициях, но ради спортивного интереса включаю в план. Мне интересно разобраться и развить направление до чистого дохода 20 000 рублей в месяц.
На данный момент уже ведутся переговоры с собственником о покупке помещения. Нужно до января 2022 года подобрать ему новый офис, чтобы он свой продал нам. Площадь помещения порядка 110 кв.м, в нём и предполагается разместить 6 студий.
В ближайшее время нужно будет запускать получение одобрения ипотеки на приобретение этой коммерческой недвижимости. У нас уже есть региональный банк-партнёр с которым совершали 2 подобные сделки. Условия были достаточно выгодные.
Ещё 3 месяца оставляю на проведение ремонта и оснащение мебелью и техникой новых студий. Средства на первый взнос и ремонт уже собраны.
Этот проект осуществляю вдвоём с партнёром, так что и прибыль будет делится на двоих.
Есть приобретённый курс по торгам по банкротству. Когда-то начинал его прохождение и даже есть электронная подпись для входа на площадки, оформленная на ИП, но до конца не хватило сил дойти.
Так что нужно освоить курс до конца.
На торгах по банкротству предполагается приобретение автомобилей для последующей сдачи в аренду, а так же приобретение недвижимости с целью перепродажи или аренды.
С учётом текущих цен на рынке б/у автомобилей рассчитываю на этот источник более выгодных предложений.
К этому времени планирую приобрести именно автомобиль для автопарка в диапазоне цен 500…700 т.р.
Для этого нужно выполнить шаг 1.
Параллельно нужно подобрать объект нежилой недвижимости. У нежилой недвижимости есть существенные преимущества при размещении в ней студий для посуточной аренды, например:
- стоимость квадратного метра порой значительно меньше, чем в жилье;
- не распространяются жесткие ограничения по перепланировке, действующие в жилых домах;
- отсутствуют раздражительные соседи, грудные дети, бабули и т.п.
Мелкие подшаги расписывать не буду, так как уже есть опыт реализации подобных проектов, который постараюсь на этом примере отразить в отчёте. Планирую очень подробно расписать затраты на ремонт и комплектацию и предоставить расчёты по рентабельности вложений.
За реализацию этого проекта отвечает мой партнёр, но так как вложения совместные, то и часть денежного потока от аренды будет пополнять мой пассивный доход.
На данный момент приобретено 2 капитальных гаража суммарной площадью около 70 кв.м. Необходимо по гаражной амнистии вступить в права собственности на землю.
Далее объединить земельные участки в один. Выполнить реконструкцию гаража в виде объединения в одно помещение, подъёма кровли для увеличения высоты внутреннего пространства и, возможно, устройства антресоли для размещения административного помещения. Так же нужно будет завести в гараж отопление, воду и канализацию. Техническая возможность имеется.
На этом шаге подведу предварительные итоги по проделанной работе. Дам разбор по гаражной стратегии. Намечу планы, которые нужно будет успеть сделать к отчётному дню.
Этот проект буду реализовывать тоже с партнёром, но уже с другим. Один бы не взялся, так как уже пробовал и не хватило ресурсов времени и энергии.
По этому направлению есть опытный наставник у которого доход от 3 млн. руб. в месяц по субаренде коммерческой недвижимости. Нужно около месяца, чтобы погрузится более плотно в тему. Потом осуществить подбор объекта и составить бизнес план. Всё это под руководством наставника.
Далее проверить спрос, заключить договор долгосрочной аренды с правом субаренды. Подготовить помещения для сдачи в аренду к концу лета, так как это оптимальное время для сдачи помещений в аренду небольшому бизнесу.
В сентябре всё должно уже работать.
В октябре пройдёт год, как я приобрёл в ипотеку квартиру в Краснодаре с целью последующей перепродажи.
Надеюсь на получение прибыли. Сделаю подробный разбор своего кейса.
Это не будет относиться к пассивному доходу, хотя, если раз в квартал приобретать по квартире на постоянной основе, то это уже может стать достаточно стабильным заработком. Но в моменте придётся иметь 4 ипотеки. В целом нормально, у меня сейчас две и ещё по одной созаёмщик и по одной поручитель.
Хочу инвестировать, но у меня для этого есть только 2000 ₽ в месяц
Читатель Т—Ж хочет инвестировать и спрашивает, с чего лучше начать.
У меня есть возможность ежемесячно вкладывать по 2 тысячи рублей.
Хочу капитализировать ежемесячную выплату по ценным бумагам, в том числе ETF, на брокерском счете и дальше использовать для формирования доходного портфеля с учетом ежемесячного пополнения собственными средствами.
С чего начать?Заявку на открытие брокерского счета я уже направила.Пожалуйста, анонимно
Отвечает редактор Т—Ж и частный инвестор Евгений Шепелев:
«Вы пишете, что хотите сформировать доходный портфель — это набор ценных бумаг, который приносит пассивный доход.
Для большого дохода нужно создать большой капитал. Вы правы: чтобы сделать это быстрее, необходимо инвестировать весь доход от ценных бумаг и регулярно пополнять свой инвестиционный портфель.
Можно вкладывать и 2 тысячи рублей в месяц, но в зависимости от тарифов брокера может быть выгоднее инвестировать 6 тысяч рублей раз в квартал или 12 тысяч рублей раз в полгода.
Кроме того, желательно увеличить суммы вложений. Чем больше инвестируете, тем быстрее придете к цели. Сумма вложений не менее важна, чем доходность, особенно в начале пути.
Теперь расскажу об этом более подробно, начиная с личных финансов и постановки цели. Управление личными финансами позволит выделить больше денег на инвестиции, а от цели зависит, как и во что инвестировать.
Важно разобраться с личными финансами
Прежде чем инвестировать, стоит навести порядок в личных финансах. В частности, разобраться, откуда вам приходят деньги, на что они уходят и в каком количестве. Хорошая идея — начать вести бюджет.
Всегда ищите возможности повысить доходы и оптимизировать расходы. Тратьте меньше, чем зарабатываете. Чем больше разница между доходами и расходами, тем лучше: именно эти деньги вы будете инвестировать. Если денег нет, инвестировать не получится, а вкладывать заемные деньги или свои последние средства — очень опасно.
Многие люди зарабатывают деньги и тратят их на жизнь, а инвестируют то, что осталось. Это неэффективно: потратить можно любой доход, и денег на сбережения и инвестиции просто не останется.
Есть другой подход, более эффективный. Лучше сначала откладывать или инвестировать часть дохода, а лишь затем тратить оставшееся. В итоге получаются регулярные инвестиции и ваш капитал каждый месяц растет. Я сам пользуюсь таким подходом и вам советую.
Перед тем как вкладываться в ценные бумаги, стоит погасить потребительские кредиты и долги по кредитным картам. Процентная ставка по ним обычно выше, чем доходность инвестиций, так что выгоднее сначала разобраться с кредитами.
Наконец, до начала инвестирования я всегда советую создать „финансовую подушку” — резерв денег на крайний случай. Резерва должно хватать минимум на три месяца жизни без доходов, а лучше — на шесть месяцев.
У инвестиций должна быть цель
Важно понять, чего вы хотите добиться с помощью инвестиций. Необходима конкретная реалистичная цель, которую можно измерить и у которой есть срок достижения.
Говард Маркс в книге „О самом важном. Нетривиальные решения для думающего инвестора” пишет об этом так:
Никакая инвестиционная деятельность, скорее всего, не принесет успеха, если ее цель не будет четко определена и обоснована как в абсолютном выражении, так и в отношении риска.
Любые попытки инвестирования должны начинаться с формулировки того, чего вы пытаетесь достичь. Ключевые вопросы: в чем ваша конечная цель, на какой риск вы готовы пойти и какая ликвидность может потребоваться в процессе.
Порекомендуйте полезные книги про инвестиции
К какому времени вы хотите создать доходный портфель? На какой пассивный доход вы рассчитываете? Какой должен быть размер портфеля, чтобы он давал такой пассивный доход? Ответьте себе на эти вопросы.
Например, если вы хотите получать 10 тысяч рублей в месяц в виде купонов по облигациям федерального займа, доходность которых около 8% годовых, вам надо иметь 1,5 млн рублей, вложенных в ОФЗ.
Не забудьте об инфляции: со временем покупательная способность денег падает. Через пять лет, чтобы купить то же количество товаров, что сейчас можно приобрести за 10 тысяч, вам могут понадобиться 15 тысяч или даже 20 тысяч в месяц — смотря какая будет инфляция. Если доходность ОФЗ сохранится на уровне 8%, через пять лет для такого дохода понадобится капитал размером 2,25 или 3 млн рублей.
Скорее всего, окажется, что для достижения цели вам нужно инвестировать больше 2 тысяч рублей в месяц. Но начать вполне можно и с такой суммы, так вы освоите инструменты и привыкнете к регулярному инвестированию.
Стоит ли вкладывать 2000 ₽ в месяц
Инвестировать по 2 тысячи рублей каждый месяц может быть невыгодно из-за брокерских комиссий и сложности с покупкой некоторых бумаг.
Я бы на вашем месте сначала накопил более крупную сумму, например 30 или 50 тысяч рублей, с помощью депозитов или карт с процентом на остаток, а затем вложил ее в ценные бумаги. Так будет проще создать диверсифицированный портфель.
Есть 50 000 ₽. Можно ли их куда-то вложить или копить дальше?
Затем можно пополнять счет и покупать ценные бумаги раз в месяц, раз в квартал или даже раз в полгода: для экономии времени и снижения брокерских комиссий. Главное — инвестируйте регулярно.
Чем больше вы сможете инвестировать, тем лучше. Размер пополнений очень сильно влияет на результат, он не менее важен, чем доходность.
Я сравнил результаты инвестиций с разными ежемесячными пополнениями и разной доходностью при следующих условиях: срок инвестирования — 10 лет, начальная сумма — 30 тысяч рублей, реинвестирование дохода — раз в год. Вот что получилось:
- Если добавлять по 2000 ₽ в месяц с доходностью 10% годовых, можно получить 475 856 ₽.
- Если добавлять по 2000 ₽ в месяц с доходностью 20% годовых (отличный показатель) — 741 830 ₽.
- Если добавлять по 4000 ₽ в месяц с доходностью 10% годовых — 873 899 ₽.
Это лишь пример: брокерские комиссии и налоги не учтены, указана доходность без учета инфляции, а еще на фондовом рынке бывает не только доход, но и убыток.
При этих условиях получилось, что выгоднее инвестировать по 4 тысячи рублей в месяц с доходностью 10%, чем по 2 тысячи рублей в месяц с доходностью 20%. Еще это проще.
Чтобы увеличить ежемесячные пополнения с 2 до 4 тысяч рублей, нужно лишь чуть увеличить доходы или чуть снизить расходы. А вот получать на фондовом рынке 20% годовых вместо 10% очень трудно. Кроме того, высокая доходность обычно связана с повышенным риском потерять деньги.
Как выбрать брокера
Если у вас ИИС и вы используете вычет на взнос, возвращенный НДФЛ тоже стоит инвестировать. И конечно, стоит инвестировать все купоны и дивиденды — это запустит механизм сложного процента и ускорит рост капитала.
Учтите, что ежемесячные выплаты — редкое явление, характерное лишь для некоторых облигаций. Дивиденды по акциям платятся в лучшем случае раз в квартал, купоны по ОФЗ — обычно раз в полгода. Почти все ETF на Московской бирже дивиденды не выплачивают, а реинвестируют.
Выбор активов зависит от того, на какой срок вы инвестируете и к каким рискам готовы.
Например, акции и ETF акций нежелательны при инвестициях менее чем на 2—3 года, так как их цена может сильно колебаться. С другой стороны, если весь капитал размещать в облигациях, доходность инвестиционного портфеля будет лишь чуть выше инфляции, что тоже плохо.
Главное
Прежде чем инвестировать, очень желательно разобраться с личными финансами: начать вести бюджет, погасить кредиты с высокой процентной ставкой, создать резерв денег на крайний случай.
Постарайтесь максимально увеличить разницу между доходами и расходами. Чем больше денег вы инвестируете, тем быстрее придете к цели.
У вас меньше денег, чем вы думаете
Как следить за бюджетом
У инвестиций должна быть конкретная цель с определенным сроком достижения. Без цели не получится оценить прогресс и можно потерять стимул к инвестированию.
Выбор инвестиционных инструментов зависит от того, что вы хотите получить, когда и какие риски вы готовы принять. Во что вкладываться, решать только вам.
Вкладывайтесь надолго, на годы, и тщательно обдумывайте свои действия. А чтобы лучше разобраться в теме инвестиций, вам наверняка пригодятся наши материалы:
- Инвестиции для начинающих.
- Инвестиции: инструменты.
- Есть 50 000 ₽ — стоит ли их куда-то вложить или копить дальше?
- Сколько нужно денег, чтобы не работать?
- Бесплатный курс „А как инвестировать”».
Загрузка...
