Пассивный доход – что это такое и ТОП-15 способов его создать

Всем привет! Наша сегодняшняя тема: способы получения пассивного дохода. Попробуем разобраться, как без потери времени, сил и денег иметь постоянный и достойный заработок.

Для начала углубимся в само понятие…

  • Способы создания пассивного дохода в интернете.

Что такое пассивный доход

Пассивный (резидуальный) доход – это разновидность дохода, получение которого не предполагает активной постоянной человеческой работы. То есть регулярно (напр. каждый месяц) Вы получаете определенную сумму денег за то, что когда-то потрудились и создали источники этого дохода.

Проще говоря, Вы вкладываете средства, силы и время в какое-то дело, которое в последствии приносит Вам определенное вознаграждение.Казалось бы, все выглядит просто. Но в реальности придется приложить немало усилий.

Иногда для получения пассивного дохода нужно потратить много лет, принять определенные важные решения, скопить определенный капитал и грамотно вложить его. И лишь потом наслаждаться полученным результатом.

Теперь на конкретных примерах разберемся, какие способы получения пассивного дохода в России считаются наиболее выгодными и оправданными.

ТОП-15 способов получения пассивного дохода

Сдача недвижимости в аренду

Сдача пустующего жилья в аренду — первая идея, которая приходит в голову каждому, когда речь заходит о получении пассивного дохода. Вариантов здесь несколько:

  1. Сдача квартиры на длительный период. Этот вариант обеспечивает стабильный и большой доход. Основной риск – Вы не знаете, что останется после арендаторов и насколько жилье будет пригодным для дальнейшего использования.
  2. Сдача квартиры посуточно. Этот вариант не такой стабильный, но более прибыльный, чем первый. Лучший вариант — сдавать жилье в аренду путешественникам. В таком случае нужно постоянно поддерживать чистоту и порядок в квартире. Посуточная сдача жилья знакомым и родственникам чревата тем, что, скорее всего, там будут проводиться шумные вечеринки, а значит, риск принять после них непрезентабельное жилье возрастает.
  3. Сдача коммерческого объекта. Квартира на первом этаже — это порой отличный вариант сдачи в аренду под кафе, офис или магазин. Здесь важно изначально ознакомиться с нормативами. Возможно, арендатор возьмет на себя затраты по переоборудованию площади. Этот факт также нужно учесть, просчитывая свой доход и риски.
  4. Сдача в аренду комнаты. Наличие в распоряжении 2-ух или 3-ехкомнатной квартиры может открыть перед Вами возможность получения стабильной пассивной прибыли. Сдача в аренду комнаты позволит делить со съемщиком затраты на коммунальные услуги. Помимо этого, каждый месяц Вы стабильно сможете получать оплату за проживание, что станет неплохим источником дохода. Хотя есть и минусы — далеко не каждому покажется удобной жизнь бок о бок с чужим человеком. Но можно подыскать надежного и близкого по духу соседа.

Вариант получения пассивного дохода с недвижимости считается одним из лучших, но далеко не каждый может похвастаться её наличием или капиталом для её приобретения.

Депозит в банке

Для начала важно определиться: Вы планируете получать проценты по депозиту ежемесячно или же раз в год и более.Для первого варианта подходит накопительный счет с возможностью забирать проценты ежемесячно.

А вот второй — вклад с капитализацией, то есть ежемесячные проценты суммируются с самим депозитом. Такой вклад даст возможность получать более высокие проценты.

Важно учитывать и то, что проценты по депозитам в банках не высоки, поэтому для реально хорошей регулярной прибыли придется вложить приличную сумму.

Инвестиции в дивидендные акции

Некоторые ценные бумаги дают возможность получать дивиденды, но их нужно правильно выбрать. Есть смысл остановиться на привилегированных, а не на обычных акциях.

А все потому, что по первым бумагам доходы выплачиваются всегда, а вот по вторым — исходя из решения совета директоров.

Кроме того, важно остановить свой выбор на более перспективных компаниях, которые демонстрируют стабильный и постоянный рост дохода.

Вклады в ПИФы

Суть работы любого паевого инвестиционного фонда заключена в том, что вкладчик доверяет экспертам свои сбережения.

Управляющие берут на себя обязательство сделать все возможное для приумножения этой инвестиции.

Прибыльность по ПИФам не может быть полностью гарантированной. Поэтому стоит тщательно выбирать фонд, предварительно изучив рейтинги, ознакомившись с правилами входа/выхода из ПИФа и уточнить все детали и нюансы.

Не стоит забывать и о высоких комиссиях, в связи с чем реальная доходность в ПИФах, как правило, существенно ниже заявленной.

Покупка строящегося объекта с последующей продажей после сдачи

Разница в стоимости объекта жилья с момента начала строительства и при непосредственном вводе в эксплуатацию — порядка 20–30 %.

То есть, купив объект за 2 000 000 руб., уже через несколько лет его можно успешно продать за 2 500 000 руб. Это вариант непостоянного, однако вполне серьезного пассивного дохода.

Главное, выбрать реально надежного застройщика, иначе есть риск остаться ни с чем.

Покупка информационного сайта

Конечно, Вы можете заказать создание сайта с последующим его использованием, наполнением и раскруткой. Но в таком случае придется постоянно трудиться над развитием ресурса, вкладывая дополнительные средства и тратя свое время.

Но можно поступить проще — купить готовый сайт с доходом.

Тут очень важно выбрать тему, в которой Вы разбираетесь, а еще лучше, подыскать надежного редактора/управляющего. Он будет внимательно следить за ресурсом, наполнять его и всячески развивать.

Станьте пассивным бизнес-партнером

  • Многие современные компании, особенно находящиеся на старте развития, нуждаются в капитале для развития и расширения своей деятельности.
  • При желании и наличии некоторого свободного капитала Вы можете приобрести долю в бизнесе.
  • Управление компанией, в этом случае, останется в руках хозяина фирмы, но Вы будете получать часть прибыли, не прилагая собственных усилий.

Монетизация хобби

При наличии увлечения или хобби, которое приносит удовольствие и параллельно дает вполне осязаемые результаты, можно рассмотреть вариант продажи плодов личного творчества.

Так вот, если Вы аккуратно шьете, красиво вышиваете, увлекаетесь вязанием, то можно шить, вязать и вышивать, успешно все это продавая.Однако, помните, если Вы начнете работать на заказ, то Ваш пассивный доход превратится в активный.

Займитесь творчеством

Фотографы, певцы, художники, музыканты, писатели, а также создатели мультфильмов и фильмов, видеографы – представители тех специальностей, которые могут получать пассивный доход, продавая свои творения.

Можно потратить какое-то время на написание песни или книги, а потом получить неплохой гонорар от ее продажи, и жить, не напрягаясь всю жизнь.

Сдача техники в аренду

Помимо объектов недвижимости, которые изначально требуют больших вложений для их покупки, можно сдавать в аренду также и любое движимое имущество.

Речь идет об автомобилях, компьютерах, садовом и строительном инструменте, раритетных и весьма дорогостоящих вещах и так далее.

Станьте изобретателем

Конечно, создание чего-то уникального и необыкновенного с последующим патентованием своего труда — отличный вариант для получения пассивного дохода на его производстве и продаже.

Хотя здесь не обойтись без затрат по времени, да и придется приложить определенные усилия, чтобы в наше время выдумать что-то настолько уникальное, чтобы это продавалось.

Развитие личного бренда (имени)

Речь идет о деятельности людей “инфлюенсеров”. Так называют личности, которые своим мнением влияют на определенную аудиторию. Это известные личности, блогеры, узкопрофильные специалисты, создавшие свое имя.

Через социальные сети за ними наблюдают сотни и тысячи людей (подписчиков), что и дает им возможность получать пассивный доход за счет производимого контента, рекламы, рекомендаций и публикаций.

Запись видео на Youtube

Этот вариант вообще не требует от Вас каких-либо вложений. Доступ к такой платформе как YouTube есть у каждого.

Более того, сайт с радостью платит всем, кто создает и публикует видеоролики посредством показа рекламы зрителям в период просмотра.

Любой контент на Ютубе могут просматривать миллионы людей со всего мира 24 часа в сутки, а значит, Ваш доход может расти, даже когда Вы спите.

Продажа своих знаний

Каждый из нас имеет специальность и профессию, а значит, может, назвать себя специалистом в определенной сфере.

Так почему бы не использовать это для получения пассивного дохода? К примеру, можно создать свой обучающий курс, сделать небольшие чек-листы или инструкции, написать книгу.

Речь идет о так называемом «Инфобизнесе» – информационном бизнесе. И выбор сферы деятельности здесь неограничен — сад, спорт, здоровье, огород, правильное питание, кулинария и так далее.

Главное, чтобы Вы реально были профессионалом в этой сфере, а людям эта тематика была интересна.

Сдача рекламного места в аренду

Сдача в аренду рекламного места — отличный вариант для получения пассивного дохода. Отлично подходит для лентяев, ведь усилий здесь требуется приложить минимум.

От Вас требуется лишь отыскать компанию, предложить услуги по размещению рекламы на авто, балконе или фасаде дома.

Далее подписываете договор, размещаете плакаты, наклейки, объявления, получаете заранее оговоренную сумму денег.

Заключение

Список вариантов получения пассивного дохода продолжать можно бесконечно. Мы рассмотрели лишь основные и наиболее действенные схемы.

В любом случае не стоит думать, что в наше время сложно заработать честным и прозрачным трудом.

На самом деле есть огромное количество возможностей и вариантов, которые открыты и доступны для всех, независимо от того, сколько у Вас денег, в какой сфере деятельности Вы крутитесь, с какими людьми общаетесь.

Здесь важно Ваше желание, стремление и готовность потратить время, вложить свои силы и труд. Также важны терпение и умение ждать.

Вот, пожалуй, и все на сегодня! Прощаюсь ненадолго.

В ближайшее время порадую Вас не менее интересными публикациями. А пока подписывайтесь на канал, следите за обновлениями, делитесь впечатлениями и высказывайте свое мнение в х! До встречи!

45 идей, как получать пассивный доход — Финансы на vc.ru

Куда инвестировать деньги для создания пассивного дохода?

{“id”:131382,”gtm”:null}

Меня зовут Ермаков Степан я инвестор и интернет-предприниматель.

Какие варианты пассивного дохода могут быть как на фондовом рынке, так и за его пределами? Рассмотрим, сколько можно заработать и какой порог входа в различные инвестиционные инструменты. Разберем как рублевые, так и долларовые идеи. Я составил максимально полный список вариантов, многие из этих способов попробовал лично.

Российские акции самые высокодоходные дивидендные акции в мире и занимают первое место уже несколько лет подряд

Приближается к нам только Турция и Бразилия. Пассивный доход в рублях от 5% до 20% к цене покупки, вход от 1500 рублей. Самый приятный момент в дивидендных акциях что дивиденды на них обычно увеличиваются. Например, привилегированная акция Сбербанка 5 лет назад стоила 40 рублей

investmoda.ru Ермаков Степан

и дивиденды по ней были всего 45 копеек,

в 2019 этом году по этой же самой акции выплатили дивиденды 16 руб. то есть 40% годовых к изначальной цене на полном пассиве. Представьте, что вы открыли вклад в банке под 40% годовых, приятно? Приятно!

Не все акции платят дивиденды, часто компании выгоднее направлять прибыль на развитие своего бизнеса, чем выплачивать дивиденды. Классический пример такой компании Яндекс, компания не платит дивиденды, но ее акции растут. За 5 лет акции выросли на 221% или в среднем на 44,2% в год

Читайте также:  Кто такой холерик: характеристика, плюсы и минусы, как с ним общаться

Ермаков Степан

Доходность от 10 до 50%, вход в такие акции от 3000 рублей.

Помните, что доходность в случае роста цены акции виртуальная, пока вы не продали акцию и не вывели деньги с брокерского счёта вы ничего не заработали.

Очень популярный инструмент среди консервативных инвесторов. Купонная доходность варьируется от 6% по Облигациям Федерального Займа, до 15%-20% по высокодоходным облигациям. Вход в этот инструмент от 1000 рублей. При выборе облигаций обращайте внимание на два главных фактора – долю собственного капитала в активах, в идеале больше 50%, и чистую прибыль.

Всё просто – покупаем квартиру и сдаём её в аренду на долгий срок через Авито или посуточно через Авито, Booking или AirBnb, получаем постоянный доход. Обычно доходность таких вложений 5-7% годовых в рублях на долгосрочной аренде и 10%+ при краткосрочной. Огромный плюс, что доходность ежемесячная. Вход отличается в зависимости от города проживания, в среднем от 1 500 000 рублей.

Вход в коммерческую аренду уже гораздо выше, зависит от города, но ориентировочно от 5 000 000 рублей, но по факту лучше от 10 млн. В среднем доходность коммерческих помещений выше 10% годовых считается хорошей, ниже 10% низкой, в среднем 10% годовых.

Здесь можно как сдавать такую недвижимость через управляющую компанию, так и перепродавать после этапа котлована опять же через посредников. Вход от 30000$, доходность до 10%-20% годовых.

Обычно люди берут бывшую коммунальную квартиру на первом этаже, делят её на отдельные номера, а потом сдают через Booking туристам самостоятельно или через управляющую компанию. Вход в такие инвестиции от 10 млн. рублей, доходность до 16% годовых.

Застройщик стоит апарт-отель, в котором можно приобрести отдельный апартамент и сдавать его через управляющую компанию застройщика, вход от 2,5 млн. Доходность до 15% годовых.

Но тут вы должны помнить, что вы сильно зависите от управляющей компании, если она управляет хорошо, то всё замечательно, а если начнёт управлять плохо и рейтинг на Booking упадёт, то у вас возникнут огромные проблемы не только с доходом, но и с продажей такого апартамента.

Я задавал такие вопросы Управляющим компаниям и ни одна не смогла ничего вразумительного ответить. Сами посудите – другим людям такой апартамент не будет нужен т.к. он приносит мало денег, а вашим соседям и подавно – они сами будут стараться избавиться от такого апартамента.

Лучше всего, когда вы можете этот номер сдавать самостоятельно, отказавшись от услуг Управляющей компании. Уточняйте этот момент в договоре.

Очень интересный вид пассивного дивидендного дохода.

REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые можно купить на фондовом рынке США через американского брокера (большой выбор) или через российских брокеров (маленький выбор).

REIT покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают. Операции с недвижимостью и активы в недвижимости должны приносить не менее 75% годового дохода. По своей сути REIT похожи на ETF.

Через REIT можно инвестировать в недвижимость, например, отели, торговые центры, офисную недвижимость, REIT могут владеть десятками и сотнями объектами недвижимости. Главный плюс что они по закону обязаны направлять 90% прибыли на дивиденды, то есть они не могут их срезать.

Однако здесь есть минус – на самом деле REIT это не инвестиции в недвижимость, а инвестиции в бизнес на недвижимости. Поэтому при кризисе котировки REIT-ов летят вниз точно также как и котировки акций.

Падение ETF VANGUARD REAL ESTATE (VNQ), в состав которого входит большинство REIT на рынке США Ермаков Степан

К тому же так как 90% по закону они обязаны направлять на дивиденды то они не могут направить деньги на поддержание своей работы во время кризиса срезав дивиденды. Вход от 10$, дивидендная доходность от 2% до 10% в долларах.

Инструмент, активно опробованный лично мной. Покупаете квартиру на этапе котлована

Моя квартира 2015 год Ермаков Степан

продаёте по переуступке права собственности на этапе когда дом почти сдали.

Моя квартира, тот же дом в 2017 году Ермаков Степан

Вход от 1,5 млн рублей, доходность до 15% годовых. Стоит отметить, что сейчас этот вид инвестиций сильно просел. Если в Питере в 2012-2014 году можно было купить квартиру-студию за 1,6-1,8 млн и она уходила за 2,8 млн, то потом денег у людей стало меньше, а квартир гораздо больше. Квартиры стоили уже 2-2,1 млн, а продавались за 2,4-2,5-2,6 млн через 2 года и доходность сильно снизилась.

От слова доверие, но очень часто в этой схеме происходит обман. Находим трейдера, который умеет успешно торговать и привлекает деньги в управление и будет давать вам процент от успешных сделок.

Правда здесь зарыт конфликт интересов – трейдер получает процент если наторговал в плюс, но только вы получаете убыток если он наторговал в минус.

Для трейдера это игра супер выгодна (он-то ничего не теряет), а для инвестора – нет. К тому же счёт может быть полностью опустошен за 1 день, и вы ничего не предъявите, трейдер скажет просто – не получилось и пойдёт искать следующего инвестора.

При участии в таких схемах обязательны 3 пункта 1) требуйте брокерский (именно брокерский, никакой другой) отчёт за предыдущие периоды и смотрите реальность сделок и доходностей 2) мониторинг счёта 3) деньги должны располагаться на вашем счету, а у трейдера только возможность торговать, но не выводить деньги.

На моих глазах я видел, как люди потеряли более 40 млн. рублей, потому что не следовали этим пунктам.

Падший ангел 2017 года. В основном из всех криптовалют сейчас инвестируют только в биткоин, но в наличии есть и множество другой “крипты”.

Уже очевидно, что никаким способом платежа это не станет (ни одно государство не позволит платить налоги криптой), а фундаментальных причин для роста криптовалюты нет.

Но тем не менее это инструмент, на котором можно зарабатывать на краткосрочном движении цены.

Рабочая схема, которой пользовался я: входим заранее определённой суммой денег, например, 400 000 рублей и самое главное не увеличиваем эту сумму, как только сумма стала 600 000 рублей выводим “жирок” 200 000 руб., оставляя 400 000 руб.

, когда сумма депозита стала снова 600 000 выводим опять то что накапало 200 000 руб. Таким образом мы вернули тело депозита, а дальше можем держать крипту или вывести всё под ноль.

Такая схема отлично работает с агрессивными инвестиционными инструментами.

Вход от 10$ доходность сильно скачет.

В США много компаний, так называемых дивидендных аристократов

которые увеличивают дивиденды 20, 30 и даже 50 лет подряд.

Обычно компания, которая платит дивиденды — это крупный стабильный бизнес типа Coca Cola или Exxon Mobil, как правило компании уже некуда расширяться, все рынки захвачены, все пользователи получены, есть огромная чистая прибыль которая не сильно растёт.

Акции этих компаний относятся к медленно растущим, стоит отметить что любая быстрорастущая компания рано или поздно превращается в медленно растущую. Дивидендная доходность таких компаний от 2% до 10% в долларах США, вход буквально от 50$ Дивиденды точно также увеличиваются со временем.

На рынке США гораздо больше компаний, ориентированных на рост и которые либо не платят дивиденды, либо платят их в небольшом размере. Возьмем компанию Apple – на данный момент дивиденды всего 1%, зато за 10 лет её акции возросли на 934%

Ермаков Степан

Представьте, что в 2010 году вместо iPhone за 1000$ вы бы вложили 1000$ в акции Apple и каждый месяц добавляли бы по 100$ Как вы думаете сколько денег было бы у вас сейчас? Правильный ответ

сейчас ваш капитал был бы равен более $58,571 долларов/ При этом вы заработали бы не только на росте цены акции и дивидендах, но и на девальвации рубля, ведь курс доллара в 2010 году был 30 рублей за 1 доллар, а сегодня уже гораздо выше. Вход в такие акции от 200$, доходность от 10% до 50% годовых в долларах.

ETF от английского Exchange Traded Fund, ETF, торгуемый на бирже фонд — акции которого обращаются на бирже. По-простому ETF — это готовый набор ценных бумаг.

На российском рынке ETF (у нас к ним можно отнести и БПИФ — Биржевые паевые инвестиционные фонды) появились относительно недавно, в 2013 году, сейчас на московской бирже обращается около 40 ETF и БПИФ. Есть ETF на акции, облигации, золото.

Возможный доход от 5% до 45% годовых в рублях, вкладывать можно уже от 1000 рублей, очень легкий способ для новичков. Из минусов – высокие комиссии провайдеров российских ETF.

На американском рынке выбор ETF гораздо шире, их там более 2000 штук. Есть отдельные ETF на целые сектора экономики, такие как энергетика, медицина, IT и так далее. Комиссии ETF на американском рынке традиционно гораздо ниже российских, а авторитет провайдеров ETF гораздо выше. Вход в инструмент от 50$, доходность от 5% до 50% годовых.

Очень консервативный инструмент, который нацелен на сохранение капитала. Доходность в долларах американских трежерис (государственных облигаций США) около 1,3% если брать 30-ти летние облигации

Облигации крупных корпораций дают 3-4% годовых, более рисковых 5-6-7%. Вход от 100$.

Еврооблигации — это облигации которые номинированы в долларах, а не евро как может показаться. Купонная доходность на текущий момент до 4% годовых в долларах. Основной минус в том, что эмитентом еврооблигаций часто выступают не сами компании, например Роснефть, а их европейские дочки

Эмитент облигации Роснефти

расположенные в Ирландии какая-нибудь Rosneft International Finance то есть вы кредитуете их. Вход от 1000 $.

Как получать деньги

Благодаря пассивному доходу можно достойно жить и не работать.

Алексей Малахов

частный инвестор

Профиль автора

Это деньги, которые вы периодически получаете: проценты по вкладам, дивиденды по ценным бумагам, авторские отчисления за книгу — что угодно, лишь бы поступление дохода не зависело от вашей занятости, состояния здоровья, возраста или других личных факторов.

Я с 20 лет работаю над созданием пассивного дохода. Сейчас мне 27, и я пассивно получаю скромные 10 тысяч в месяц. Однако у меня есть четкий план: к 35 годам я буду получать минимум 100 тысяч в месяц.

Чтобы все получилось, я изучил, как мне кажется, все возможные инструменты. Какие-то не подошли, на каких-то я потерял деньги. Но в итоге я понял, что подойдет для надежного формирования пассивного дохода, на который можно достойно жить через 10 лет.

Когда я размышляю, может ли что-то приносить пассивный доход или нет, то провожу мысленный эксперимент. Представляю, что впал в кому и вышел из нее через год. Что в это время было с источником дохода? Если он никуда не пропал и продолжает приносить деньги, то все в порядке.

Читайте также:  Вебинар — это дань моде или полезный инструмент коммуникации

А вот некоторые способы получения прибыли такой эксперимент проваливают.

Если повезет и вы найдете жильцов на годы вперед, то доход и правда можно считать пассивным. Но чаще придется принять активное участие: мирить арендаторов с соседями, чинить технику, делать косметический ремонт. В итоге эти расходы могут съесть большую часть прибыли.

И это все работает, если недвижимость у вас уже есть или досталась в наследство. Как по мне, купить квартиру и сдавать — один из самых плохих вариантов для создания пассивного дохода.

В большинстве городов России доходность таких вложений будет меньше, чем у вклада в банке.

А проблем — несоизмеримо больше: что, например, будет с вашей квартирой-инвестицией, если пьяный сосед устроит пожар или квартиросъемщики затопят соседей?

Посуточную сдачу жилья в аренду вообще стоит рассматривать как бизнес, а не вложение. Если считаете, что сможете комфортно совмещать ее с основной работой, то сначала прочитайте про опыт отельера из Санкт-Петербурга.

Сдача в аренду оборудования, автомобиля, другого актива. По закону вы можете сдать в аренду любое принадлежащее вам имущество. Чаще всего в аренду сдают свой автомобиль.

Арендная плата зависит от многих факторов: марка автомобиля, его техническое состояние, город, срок аренды и так далее. Цена аренды подержанных автомобилей отечественного производства начинается от 1200 Р в сутки. Верхнего предела цен практически нет.

Однако вряд ли ваш автомобиль арендуют на несколько лет. Такой доход тоже нельзя назвать пассивным: придется постоянно искать новых арендаторов, обслуживать автомобиль, составлять договоры.

Монетизация хобби. Я слышал много историй, как люди в качестве хобби делают куклы, торты, украшения, одежду и другие замечательные вещи, а потом их продают и зарабатывают. Некоторые при этом говорят: «Я делаю это для души, заодно получаю пассивный доход».

Но это противоречит самой сути пассивного дохода: чтобы его получать, ничего делать не нужно. Если вы пытаетесь монетизировать рукоделие, оно превращается в еще одну работу. Другое дело, если вы монетизируете не вещи, а что-то цифровое.

К примеру, популярные видеоблогеры на «Ютубе» живут на доходы с рекламы в роликах, которые они сняли годы назад. Они могут смело заявить, что получают пассивный доход от своего хобби и могут в любой момент бросить работать.

Однако чтобы раскрутить свой Ютуб-канал, блог в «Инстаграме» или канал в «Телеграме», придется потратить много времени, сил и денег. Это все равно, что посоветовать вам написать книгу-бестселлер или записать платиновый музыкальный альбом.

Даже если вы не хотите строить транснациональную компанию и получать миллиард в день, а планируете открыть кофейню и получать 100 тысяч рублей в месяц, ваш план может не сложиться. Многим предпринимателям приходится закрыть несколько бизнесов, прежде чем найти что-то, что начнет приносить прибыль.

Даже если купить готовое дело, не факт, что оно продолжит приносить доход без вашего участия. К тому же ситуация в мире постоянно меняется: представляете, что было с людьми, которые купили кафе или ресторан в начале 2020 года?

Основная задача пассивного дохода — давать стабильный денежный поток. В идеале пассивный доход должен обеспечивать ваш повседневный образ жизни.

Расскажу, на какие инструменты стоит обратить внимание, чтобы получать стабильный и по-настоящему пассивный доход.

Депозиты. Некоторые банки предлагают открыть вклад с ежемесячной выплатой процентов. В 2022 году доходность по такому вкладу в Тинькофф-банке составляет 6,5 — 8,5%. Чтобы получать 70 000 Р в месяц, что чуть больше средней российской зарплаты, мне пришлось бы накопить 10 млн рублей.

Если у вас такие деньги есть, например после продажи квартиры, вы хотите получать пассивный доход и не переживать, вклад — самый простой вариант. Еще надежней будет распределить деньги по разным банкам, чтобы в одном лежало не более 1,4 млн рублей — такую сумму вам выплатит агентство по страхованию вкладов, если у банка отзовут лицензию.

Главная проблема депозитов — низкая процентная ставка. Ставки по вкладам в последнее время лихо падают — с одной и той же суммы вкладчики получают все меньше дохода. А вкупе с инфляцией получается, что одна и та же сумма вклада с каждым годом позволяет купить все меньше и меньше товаров и услуг.

Неприятность здесь как раз в том, что большинство заемщиков выплачивают купоны раз в квартал или полгода. Хотя есть и те, кто выплачивают и раз в месяц, но их очень мало. Если собрать портфель из разных облигаций, можно все спланировать так, чтобы раз в месяц получать несколько купонов.

Стоит учесть, что рано или поздно придет срок погашения облигации: вам вернут условную 1000 Р и перестанут выплачивать купоны. Так что хотя бы раз в год придется покупать на освободившиеся деньги новые облигации. Но, думаю, это настолько легко, что не помешает называть доход от облигаций пассивным.

Дивидендные акции. Представьте, что вы с другом скинулись, купили корову, получили молоко и продали его за 100 Р. Каждый из вас владеет половиной коровы и получит половину прибыли — 50 Р.

На собрании мажоритарии могут решить не пускать прибыль на дивиденды, а вложить ее в производство — например, купить еще несколько коров. Это здорово для бизнеса компании — ваши акции вырастут в цене, но не здорово для пассивного дохода — его просто не будет.

Именно поэтому при покупке акций надо ориентироваться на дивидендных аристократов — компании, которые десятилетиями выплачивают акционерам дивиденды и не собираются останавливаться. К тому же в отличие от облигаций, у акций нет срока погашения. Так что если с компанией ничего не случится, дивиденды можно получать до конца жизни.

Еще один плюс акций помимо дивидендов — они могут расти в цене. Компания может из года в год платить 50% от прибыли, но если прибыль растет, то и выплаты будут больше. Чем больше выплаты, тем больше желающих их получать, и тем сильнее дорожают акции.

Эту проблему решают фонды: они собирают диверсифицированный портфель акций или облигаций на миллиарды рублей и продают долю в этом портфеле. Покупая акцию фонда, вы как бы покупаете микроскопические доли всех активов, которые собрал этот фонд.

С другой стороны, можно купить ETF без дивидендов и зарабатывать на росте стоимости акций. К примеру, купить фонд облигаций на миллион рублей и раз в несколько месяцев продавать часть акций фонда, чтобы вернуться к первоначальной сумме. Хотя, как по мне, этот вариант не очень сочетается с философией пассивного дохода.

Чтобы УК составила и поддерживала по-настоящему индивидуальный инвестиционный портфель, который будет учитывать ваши пожелания по ежемесячному пассивному доходу, его размер должен измеряться в десятках миллионов рублей. Не стоит забывать, что управляющая компания будет забирать часть прибыли себе.

Пройдите наш бесплатный курс по инвестициям для новичков. Быстрые и нескучные уроки о том, как вкладывать с умом, когда все вокруг без ума.Погнали!

По закону ПИФы не могут выплачивать купоны и дивиденды пайщикам, они обязаны реинвестировать всю прибыль. Стратегия «ждать роста и продавать» с ПИФами может не сработать. Если акция ETF продается за пару кликов, то чтобы продать паи ПИФов, придется ехать в офис УК, писать заявления и ждать несколько дней, пока деньги поступят на счет. Звучит не очень пассивно.

В начале своего инвестиционного пути я вложился в несколько ПИФов. Доходность была невысокая, и как только я освоился на бирже, то продал все паи, чтобы не платить комиссии управляющей компании.

Проблема в том, что далеко не каждое ICO приносит вкладчикам прибыль. За многими сборами стоят мошенники без реального бизнес-плана. Как только они получают деньги, то перестают публиковать какие-либо новости и выходить на связь. Токены стремительно дешевеют, инвесторы фиксируют убытки. Лично я потерял на ICO тысячу долларов.

ПАММ-счета. Некоторые форекс-брокеры предлагают якобы надежный и пассивный способ зарабатывать на форексе. Суть способа в том, что вы привязываете свой счет к счету более опытного инвестора и автоматически повторяете все операции, которые он совершает на валютном рынке форекса.

По сути хайпы — это финансовые пирамиды. Даже если создатель хайпа не обманет всех, доход получат только самые первые вкладчики. И то за счет вложений других.

Краудинвестинг. Суть проста: предприниматель приходит на интернет-площадку с идеей, а пользователи площадки скидываются на реализацию. Если проект соберет деньги на запуск, пользователи получат долю в проекте и могут рассчитывать на часть прибыли.

Часто в интернете можно наткнуться на рекламу, в которой молодой человек с ноутбуком на фоне пляжа и пальм рассказывает, как он зарабатывает сотни тысяч долларов в день на инвестициях в интернете. И обещает научить вас получать пассивный доход за скромное вознаграждение.

Мне удалось найти несколько честных и рабочих способов получать пассивный доход в интернете. Однако во всех из них сначала придется хорошо поработать, а потом надеяться на удачу — успех в интернете непредсказуем.

Продажа фотографий и видео. Если любите фотографировать или снимать интересные места, то сможете продавать свои снимки на фотостоках — и за каждое скачивание будете получать деньги. Если у вас уже есть готовая библиотека фотографий, попробуйте загрузить ее на фотосток. Если повезет, сможете получать небольшой, но пассивный доход.

Продажа онлайн-курсов. Разработка, запуск и продвижение своего курса стоит больших денег. Однако после окончания разработки можно продать сколько угодно подписок на курс. Если выбрать тему, которая долго останется актуальной, и хорошо его разрекламировать, то подписки будут приносить пассивный доход еще много лет.

Создание интеллектуального продукта. В отличие от чего-то материального цифровые продукты можно копировать сколько угодно раз. Думаю, авторы «Гарри Поттера» или «50 оттенков серого» могут всю оставшуюся жизнь получать доходы от уже написанных книг и ни в чем себе не отказывать.

Такой способ крайне ненадежный: нет никаких гарантий, что ваш интеллектуальный продукт раскрутится и не потеряет актуальности через год.

Я не знаю, какой способ подойдет лично вам. Но самый надежный способ, который я выбрал и для себя, — откладывать деньги на инвестиционный счет, покупать на них облигации и дивидендные акции. Это баланс между доходностью и надежностью. К тому же он не зависит от удачи и талантов.

Если вы пока что не хотите связываться с фондовым рынком, то присмотритесь к банковским вкладам — это самый надежный вариант. Правда, не самый доходный: проценты по вкладам еле обгоняют инфляцию и ваш пассивный доход будет не таким большим, как если бы вы купили облигации.

Так работает сложный процент — если вы не тратите, а реинвестируете прибыль, то в будущем ваш пассивный доход будет еще больше. Сейчас я пассивно получаю примерно 10 тысяч рублей в месяц. Так как я пока что работаю и получаю зарплату, которая меня устраивает, то на доход от инвестиций покупаю новые облигации, делая пассивный доход все больше и больше.

Покупать высокодоходные облигации. Существуют так называемые «мусорные облигации» — бумаги, которые торгуются с существенной скидкой к номиналу, поэтому у них сверхвысокая доходность.

К примеру, завод выпустил облигацию в 1000 Р и пообещал выплачивать 100 Р в год. Потом у завода начались проблемы, инвесторы стали продавать облигации, и теперь они стоят 500 Р.

Но завод обещает выплачивать все те же 100 Р в год.

Если составить портфель только из таких облигаций в надежде получить высокий доход, то можно потерять все деньги. Высокая доходность обусловлена высокими рисками — эмитент может выплатить купон, а может и обанкротиться, оставив инвесторов ни с чем.

Гнаться за доходностью. Если компания обещает больше 10%, это повод насторожиться. Но высокий процент сам по себе ничего не доказывает: инструмент может предлагать более высокие проценты и не быть пирамидой. Например, через некоторые сервисы можно давать в долг предпринимателям и получать 20—30% годовых — конечно, тоже с высокими рисками.

Если предприниматель готов брать в долг под 30% годовых, скорее всего, банки в кредитах ему уже отказали. Возможно, свои деньги потом придется искать в суде. И если кто-то нашел способ получать 100% годовых, почему он просит деньги у вас, а не возьмет кредит даже под 50%?

А вот если сервис предлагает 40, 60, 146% годовых — скорее всего, это уже пирамида. Прибыль получают только те, кто успевает забрать свой вклад до того, как компания прогорает. А жизнь таких компаний скоротечна.

Та же логика работает и для других аспектов предложения: сроков предоставления услуг, особых условий, стоимости, инновационности, революционности, виповости, белости и пушистости. Если появляется мысль, что все слишком волшебно и у конкурентов вы такого не видели, — велик шанс, что вас хотят обмануть.

  1. Если вы хотя бы год не будете следить за источником дохода и он никуда не пропадет, его можно назвать пассивным доходом.
  2. Сдача жилья в аренду — это не пассивный доход, потому что этим нужно заниматься и вкладывать силы и время.
  3. Самый простой способ создать пассивный доход — положить деньги на вклад и получать проценты.
  4. Более доходный способ — создать портфель из облигаций и дивидендных акций.
  5. Чем раньше вы начнете формировать пассивный доход, тем больше он будет.
  6. Главное — не гнаться за слишком большой доходностью, иначе можно потерять деньги.

Пассивный доход – что это такое и ТОП-15 способов его создать

Пассивным доходом называются вид заработка материальных средств, который не подразумевает под собой ежедневный труд. Для этих целей можно сдавать недвижимость, приобретать акции, ценные бумаги и т.д.

Читайте также:  Лучшие чемоданы для путешествий: топ-15 удачных моделей

Подобный вид заработка является прямым способом достижения финансовой независимости. Вы сможете не тратить драгоценное время, в попытке заработать побольше.

Деньги будут зарабатываться самостоятельно, в то время как вы будете наслаждаться освободившимся временем.

Какой доход можно назвать пассивным

Понимание того, что такое пассивный доход мне раскрыла притча про водопровод из книги Роберта Кийосаки “Квадрант денежного потока”. С тех пор я только и занимаюсь тем, что создаю такие денежные ручейки в своей жизни.

Пассивный доход – это доход, который не зависит от ежедневной деятельности. К такому доходу относятся проценты от вкладов, дивиденды, арендные платежи, партнёрские комиссионные, вознаграждения за рекламу, гонорары от продаж интеллектуальной собственности и патентов.

А активный доход – это плата, которую получаете при совершении какого-то действия или от продажи своих услуг.

Существуют сотни способов получения денег пассивным образом. Давайте прямо на конкретных примерах я вам расскажу более подробно.

  10 сайтов для мониторинга сети Биткоина

Профессиональные отзывы

Сегодня множество проектов обладают «Баунти программой», согласно которой любой пользователь может получить денежное вознаграждение за оставленный отзыв в виде обзора, видео, и т.п.

Чаще всего такие возможности предоставляют HYIP (хайп-проекты) и казино. В некоторых из них оплата за качественный отзыв достигает 70-80$. Вы можете использовать эту программу, а вырученные средства вложить в интересующий вас проект.

Помните, что это заработок с некоторым риском. Вы можете лишиться денег сразу после вложений и ничего не заработать. Помните, что это разновидность финансовой пирамиды и в данной нише есть много мошенников.

Копите деньги на вкладе в банке

Свой первый источник пассивного дохода я создал, когда ещё работал монтажником и получал зарплату 20 000 рублей. Я просто начал откладывать небольшую часть своего активного ежемесячного заработка на вклад (депозит) в банке. Так мне стали ежемесячно приходить деньги, в виде процентов с моих накоплений.

Полная информация об актуальных стратегиях, которые уже принесли миллионы пассивного дохода инвесторам

Тогда этот источник казался смешным и копеечным, пожираемый пугающей инфляцией, а сейчас он превратился в капитал из нескольких миллионов, который приносит десятки тысяч рублей ежемесячно и реинвестируется в более доходные инструменты. Деньги начали работать.

Я рекомендую прочитать вам мою статью про силу сложных процентов. Узнаете, как деньги с течением времени могут приумножаться в десятки раз и превращаться в огромный капитал.

Если уже с сегодняшнего дня начать ежемесячно откладывать на вклад по 1 000 рублей под 7 %, то:

Время Ваши вложения Общая сумма накоплений Ежемесячный пассивный доход
Через 5 лет 59 000 72 020,73 425,65
Через 10 лет 119 000 174 133,24 1 029,14
Через 20 лет 239 000 524 198,61 3 098,05
Через 40 лет 479 000 2 643 313,04 15 622,16

Сэкономить 1 000 рублей в месяц и вложить её в накопление капитала, я думаю, по силам каждому, даже с небольшой зарплатой и в период кризиса. Часть накопленных средств в будущем вы сможете инвестировать в более выгодные направления под больший процент.

В большинстве способов, о которых я буду дальше рассказывать, нужны финансовые вложения, поэтому, если вы хотите их создать, то начинайте копить деньги.

Монетизация хобби

Монетизация – это процесс, направленный на организацию заработка с дела, которым вы занимаетесь. Если в вашем жизни есть дело, которым вам нравится заниматься и которое у вас хорошо получается, стоит задуматься над тем, как на нем заработать деньги.

Например, если вы создаете игрушки, детали интерьера, красивые обложки, дизайн для своей семьи или друзей, почему бы не попробовать наладить их производство в промышленных масштабах, открыв для начала небольшую мастерскую или цех? Сегодня можно арендовать небольшое место в цеху за 3-5 тысяч рублей в месяц и производить что-либо прямо в нем.

Если вы обладаете богатым внутренним миром, любите путешествовать или вам просто есть чем поделиться с другими людьми, то обратите внимание на создание своего блога или раскрутку аккаунта в социальной сети.

Любите смотреть индийское кино? Выскажите свое мнение о вышедших новинках в этом жанре и сделайте свою подборку лучших фильмов текущего года. Часто ездите по интересным странам? Вооружитесь фотоаппаратом и видеокамерой, снимайте себя и ваше окружение, выкладывая все это в своем блоге или в социальной сети.

Вскоре обязательно найдутся люди, которые начнут интересоваться вашей увлекательной жизнью и будут спрашивать у вас советы.

Заработок на хобби

  Лучшие сайты про криптовалюты, блокчейн и майнинг-Топ-100

Если вокруг вас сформируется большая аудитория постоянных зрителей или читателей, то к вам начнут поступать выгодные предложения от рекламодателей. Вам могут платить за ненавязчивое упоминание бренда, прямую рекламу товара или услуги, если они связаны по тематике с вашим контентом.

В случае отсутствия предложений от рекламодателей, можно заняться их поиском самостоятельно. Для этого воспользуйтесь популярными сервисами по поиску заказчиков рекламы или наймите менеджера, который будет получать оговоренный процент от вашего дохода с найденного клиента.

Сдайте недвижимость в аренду

Комнату, квартиру, дом, гараж или просто кусок земли можно сдать в долгосрочную аренду и получать пассивных доход в виде арендной платы. Многие мечтают купить пару квартир, сдавать их и ничего не делать. Только на это нужны средства.

Вариантов приобретения недвижимости и получения доходов с её аренды очень много. Этому тоже нужно учиться, изучать рынок, где вы собираетесь покупать недвижимость, знать законодательство, искать способы экономии на ремонте и обслуживании.

31.12.2019

  • 5 489
  • Куда вложить миллион рублей: доступные инструменты, стратегии и правила инвестирования
  • Здравствуйте, друзья! Если у вас возник вопрос, куда вложить миллион…

Когда был студентом и учился в колледже в другом городе, мы с сестрой снимали комнату у женщины лет 50. Она жила в 3-комнатной квартире и просто сдавала нам одну из комнат за несколько тысяч рублей. Почему бы и нет? Как минимум, она закрывала коммунальные платежи за эту же квартиру.

Если нет средств приобрести недвижимость для сдачи, то можно занять деньги у банка, богатых родственников, друзей или поднапрячься и заработать. Купить недвижимость, сдать в аренду и с получаемой арендной платы выплачивать долг. По сути, вы обходитесь без вложений.

В прошлом году я получил первый опыт покупки квартиры. Правда, мы купили её для личного использования и оптимизации расходов. Раньше приходилось платить аренду 20 – 30 тыс. в месяц. Сейчас только коммуналку 3 – 4 тыс. + налог на недвижимость раз в год. Получается, что сократили расходы на 15 – 25 тыс. рублей.

На блоге можете почитать серию статей про инвестиции в недвижимость, где я на реальном примере рассказываю о всех способах и нюансах создания такого источника пассивного дохода.

Добыча криптовалюты

Криптовалюта – это один из видов электронных денег. Это относительно молодой тип денежных средств, у большинства которых отсутствует центр эмиссии, как в обычных валютах. Многие криптовалюты распределяются между владельцами оборудования, предназначенного для обслуживания данных денег. Сам процесс получения новых «монет» криптовалюты называется майнингом.

Чтобы заняться майнингом, вам необходимо приобрести мощный компьютер или особые видеокарты, подходящие под это дело. Также нужно наладить бесперебойный доступ к интернету. Если все это собрано, то можно приступать к майнингу, подключившись к добыче одной из криптовалют при помощи специальной программы.

Деньги будут зарабатываться на полном пассиве, а оборудование может работать в фоновом режиме. Самые большие затраты для вас будут на старте майнинга, так как придется купить мощную видеокарту и процессор. Помимо этого, ежемесячно необходимо платить за электричество, потребляемое оборудованием для майнинга.

  Сколько можно заработать на форекс? Реальность жестока…

Общая рыночная капитализация криптовалют в $

Ваши доходы будут зависеть от выбранной криптовалюты и нагрузки на майнинг (количества майнеров). Если усреднить показатели, то оборудование стоимостью 2000$ может приносить вам примерно 100$ дохода на пассиве в месяц.

Организуя процесс майнинга, важно учесть расходы на электроэнергию и способы сэкономить на этом.

Возможно, есть смысл создать помещение для майнинга в другом регионе, где тарифы на электроэнергию отличаются от места, где вы проживаете сейчас.

Люди, которые хотят заняться этим всерьез, идут даже на то, чтобы арендовать помещение в другой стране и майнить именно там, платя за электроэнергию в разы меньше, чем у себя на родине.

Если у вас нет денег на мощные компьютеры, то попробуйте начать с покупки криптовалюты с ее последующей перепродажей. Покупая валюту в период спада, и продавая в точках максимума, вы сможете сколотить начальный капитал на перепродажах и выгодно реинвестировать прибыль для получения пассивного дохода.

Учитесь инвестировать деньги

Если вы уже имеете накопления или свободные деньги, то начните их инвестировать. Существует множество инвестиционных инструментов, которые приносят пассивный доход в виде дивидендов и роста стоимости активов:

  • ценные бумаги,
  • валюта,
  • драгоценные металлы,
  • недвижимость,
  • криптовалюта,
  • бизнес и стартапы,
  • информационные сайты и др.

Специально для новичков, которые не знают, с чего начать, я собрал целое руководство по инвестированию. Начните изучать эту тему и делать первые шаги.

Арендный бизнес

Аренда чего-либо и пассивный заработок без вложений – это, казалось бы, несовместимые вещи. Однако вы можете легко обойти эти противоречия и обернуть их в свою пользу.

1

Первым делом в голову приходит сдача в аренду какой-либо недвижимости. Самый простой вариант – сдавать в аренду квартиру помесячно или посуточно. Если нет свободной для этого дела квартиры, то можно взять недвижимость в ипотеку и сдавать ее в аренду. Благодаря этому доход от аренды будет покрывать стоимость ипотеки.

Сдавать квартиру посуточно несколько сложнее, так как первое время придется искать арендаторов лично и бороться за каждого из них. В дальнейшим они сами будут звонить вам, особенно если предложить им небольшие скидки за постоянное сотрудничество. Перевести данный процесс в пассивное русло поможет найм риэлтора или помощника, который будет договариваться с клиентами и брать с них оплату.

2

Эта же схема работает и со сдачей в аренду автомобилей. Стартовать в этом деле проще, чем с квартирами, так как автомобили стоят в разы меньше и можно купить сразу несколько машин специально под аренду.

3

Велосипеды – сезонный арендный бизнес, который особенно выгоден в туристических местах. Начать можно с нескольких велосипедов, установив точки аренды в точках с высокой проходимостью.

Желательно подбирать места так, чтобы в районе были достопримечательности, до которых не ездит общественный транспорт, и людям придется либо идти пешком, либо взять у вас на прокат велосипед.

Выручку с аренды можно реинвестировать в покупку новых или поддержанных велосипедов, расширяя арендную сеть.

Ссылка на основную публикацию